Что такое апартаменты?
Застройщики часто превращают старые здания в современные лофты, которые подходят для жилья. Они обновляют несущие конструкции и проводят коммуникации. В результате получаются стильные апартаменты с свободной планировкой, панорамными окнами и уникальным дизайном.
В чем разница между апартаментами и обычным жильём?
Апартаменты отличаются от других видов недвижимости правовым статусом. Они относятся к нежилой недвижимости, в то время как квартиры, частные дома и комнаты считаются жилыми помещениями.
Апартаменты и квартиры имеют ряд отличий:
1. Правовой статус: апартаменты относятся к нежилой недвижимости, в то время как квартиры считаются жилыми помещениями.
2. Регистрация: в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию, только временную (на срок до 5 лет), если объект расположен в здании гостиничного типа.
3. Планировка: апартаменты обычно имеют свободную планировку, тогда как квартиры имеют определённую планировку.
4. Дизайн: апартаменты часто имеют уникальный дизайн, в то время как квартиры могут быть оформлены в различных стилях.
5. Стоимость: апартаменты обычно дороже квартир из-за своего уникального дизайна и статуса нежилой недвижимости.
1. Правовой статус: апартаменты относятся к нежилой недвижимости, в то время как квартиры считаются жилыми помещениями.
2. Регистрация: в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию, только временную (на срок до 5 лет), если объект расположен в здании гостиничного типа.
3. Планировка: апартаменты обычно имеют свободную планировку, тогда как квартиры имеют определённую планировку.
4. Дизайн: апартаменты часто имеют уникальный дизайн, в то время как квартиры могут быть оформлены в различных стилях.
5. Стоимость: апартаменты обычно дороже квартир из-за своего уникального дизайна и статуса нежилой недвижимости.
При покупке квартиры или дома вы можете получить налоговый вычет в размере до 13% от стоимости жилья (не более 260 000 рублей). Однако на апартаменты данная льгота не распространяется из-за отсутствия у них статуса жилого помещения.
Владельцы апартаментов обычно платят за ЖКУ на 15-25% больше, чем владельцы квартир. Это связано с тем, что для апартаментов применяются тарифы ЖКХ, которые предусмотрены для коммерческой недвижимости. Кроме того, налог на имущество для апартаментов как минимум в 5 раз выше самой низкой налоговой ставки на жилое имущество. Владельцы апартаментов не имеют права на льготы и субсидии, которые предоставляются владельцам жилой недвижимости.
Государственные программы, направленные на улучшение жилищных условий, распространяются только на обычное жильё, то есть на квартиры и дома. Владельцы апартаментов не могут получить льготную ставку по ипотеке или использовать средства материнского капитала.
Преимущества и недостатки апартаментов
Одним из основных преимуществ апартаментов является то, что апартаменты часто располагаются в центре города, что делает их удобными для проживания и сдачи в аренду. Также вы можете законно использовать апартаменты в коммерческих целях.
Апартаменты имеют несколько недостатков. Во-первых, в них нельзя оформить постоянную регистрацию и получить жилищные льготы. Это может создать проблемы при получении некоторых государственных услуг, таких как прикрепление к поликлинике, запись ребёнка в детский сад или школу. Кроме того, содержание апартаментов обычно обходится дороже из-за повышенных тарифов за ЖКУ и высокой ставки налога на имущество.
